大規模修繕で、建物の価値を未来へつなぐ｜大規模修繕labo
建物の未来を守る、確かな技術と安心の施工品質。
大規模修繕、こんなお悩みは
ありませんか？
管理会社から出てきた1社の見積もりだけで、決めてしまっていいのだろうか
金額が妥当なのか、比較する材料がない
あとで住民から「高すぎる」「業者と癒着では」と言われないか心配
自分で相見積もりを取るのは、会社探しも調整も断りの連絡も、正直荷が重い
その不安、建築の素人なら当然です。
そもそも大規模修繕の見積もりは、1社だけで良し悪しを判断するのが難しいものなのです。
なぜ「1社の見積もり」だけでは
判断が難しいのか
大規模修繕は1つの工事ではなく、足場の設置から防水まで多くの専門工事の集合体です。だからこそ見積書は数十ページに及び、項目・数量・単価の前提も各社で異なります。1社の金額だけで「妥当かどうか」を見極めるのは、専門家でなければ簡単ではありません。
大規模修繕では、たとえば次のような専門工事が行われます。
仮設工事（足場）
建物全体を覆う足場の設置。工事費の中でも大きな割合を占めます。
下地補修工事
コンクリートのひび割れや欠損の補修。建物の寿命を左右する基礎部分です。
外壁塗装工事
外壁の塗り替え。美観の回復と躯体の保護を兼ねます。
タイル補修工事
浮き・剥がれたタイルの貼り替え。剥落事故の防止に直結します。
シーリング工事
外壁の目地やサッシまわりの防水材の打ち替え。雨水侵入を防ぎます。
防水工事
屋上・バルコニー・廊下の防水層の改修。雨漏り対策の要です。
鉄部・金物塗装
階段・手すり・扉などのサビ止めと塗装。
付帯工事
駐輪場、植栽まわり、掲示板など共用部のその他の改修。
そのほか、こんな工事も大規模修繕に含まれることがあります
だからこそ、複数社の見積もりを並べて比較すること、そして専門家が内容をチェックすることが有効です。
——その役割を担うのが、大規模修繕laboです。
まずは話を聞いてみるだけでも。
相談は何度でも無料です。
大規模修繕laboに
できること
「見積書が適正か確認したい」「信頼できる会社を紹介してほしい」——大規模修繕laboは、管理組合・オーナーさまのこんなご要望にお応えします。
- 管理会社の見積書が適正か、専門家に確認したい
- 複数社の相見積もりを取って、しっかり比較したい
- 必要のない工事が含まれていないか確認したい
- 信頼できる施工会社を紹介してほしい
- 修繕積立金の予算内で、納得して進めたい
- 工事後の保証・アフターフォローまで考えて選びたい
大規模修繕laboは、株式会社TYシステムサービスが運営する、大規模修繕の見積比較・相談サービスです。当社は工事を請け負わない中立の立場で、次の流れでサポートします。
オーナー
labo
複数の優良施工会社をご紹介
物件の規模・エリア・ご要望に合わせて複数社をご紹介します。
相見積もりの取得をサポート
現地調査の日程調整など、面倒なやり取りをお手伝いします。
比較検討から契約まで中立サポート
特定の1社に肩入れしない立場で、ご質問にお答えします。お断りの連絡も代行します。
なぜ無料で利用できるの？
大規模修繕laboは、ご成約時に施工会社からいただく紹介手数料で運営しています。そのため、発注者さまからは相談から契約まで一切費用をいただきません。利用の中止・お断りもいつでも可能です。
お手元の見積書、
無料でチェックします
「管理会社から出てきた見積書、この内容で妥当なの？」——そんなときは、提携建築士・専門スタッフがお手元の見積書を無料で確認し、項目・数量・仕様などの見方をわかりやすくご説明します。金額の良し悪しを断定するものではなく、ご自身で比較・判断するための材料をお渡しするサービスです。
見積書を送る
お手元の見積書を、フォーム・LINE・メールでお送りください。1社分でも構いません。
専門家が内容を確認
提携建築士・専門スタッフが、項目・数量・仕様・保証・工期などの内容を確認します。
見方をご説明
比較・検討のときに見ておきたいポイントを、中立の立場でわかりやすくお伝えします。
提携建築士が、専門家の目線でこう確認します
お預かりした見積書は、大規模修繕laboの提携建築士・専門スタッフが、次のような点を一つひとつ確認し、見方をご説明します。
- 足場代 面積や設置範囲の算出根拠を確認します
- 工事項目の要否 必要な工事に絞られているかを確認します
- 数量（塗装面積・シーリング等） 建物の実態と数量が合っているかを確認します
- 単価の考え方 単価の設定や根拠を確認します
- 防水などの仕様 工法・材料の仕様が明記されているかを確認します
- 保証の内容 年数・対象範囲・条件を確認します
- 工期 工事期間や工程に無理がないかを確認します
- 追加費用の有無 別途・追加になり得る項目を確認します
- 「一式」表記 内訳が明示されているかを確認します
※ チェックは内容の確認・ご説明であり、金額の適正・不適正を保証・断定するものではありません。また特定の会社や見積書を問題視するものでもありません。最終的なご判断はお客様が行えるよう、材料のご提供に努めます。
なぜ大規模修繕laboが
選ばれるのか
大規模修繕の進め方は、ひとつではありません。それぞれの違いを並べてみると、laboの役割が見えてきます。
※ 各進め方の一般的な特徴を整理したものです。特定の事業者を評価・批判する意図はありません。
紹介する施工会社の選定基準
大規模修繕laboは、ご紹介する施工会社を以下の基準で見極めています。だからこそ、安心して比較・ご検討いただけます。
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建設業許可を取得している
大規模修繕に必要な建設業許可を取得している会社をご紹介します。
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大規模修繕の施工経験がある
マンション・ビル等の大規模修繕の施工経験を持つ会社に限定しています。
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保険に加入している
工事中の万一に備え、必要な保険に加入している会社をご紹介します。
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見積内容が明確
「一式」に頼らず、項目・数量がわかりやすく示される会社を重視します。
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アフターフォロー体制がある
工事後の保証・点検など、引き渡し後の体制が整っている会社を選びます。
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対応品質を継続的に確認
ご紹介後もお客様の声をうかがい、対応品質を継続的に確認しています。
※ 選定基準は当社が紹介先を見極めるための方針です。すべての工事結果を保証するものではありません。
私たちが責任を持って
サポートします
大規模修繕は、建物の資産価値や居住環境に大きく関わる重要な工事です。だからこそ大規模修繕laboでは、お客様一人ひとりに寄り添い、中立な立場で最適なご提案ができる体制を整えています。
代表取締役
吉川 智博
一級・二級建築士と連携
提携する建築士と連携しながら、見積内容や工事内容を専門的な視点から確認し、お客様にも分かりやすくご説明します。
大規模修繕の専門スタッフが対応
お問い合わせ後は、大規模修繕の知識を持った専門スタッフが、お客様の状況や建物に合わせて一貫してサポートします。
なぜ大規模修繕laboを立ち上げたのか
「お客様が安心して工事会社を選べる環境をつくりたい。」
「この見積金額は適正なのか」「本当にこの施工会社で良いのか」——そのような不安を抱えながら工事会社を決めている方が非常に多いことを、私たちは建設業界で数多く見てきました。実際に比較してみると、同じ工事内容でも施工会社によって提案内容や価格、保証内容が大きく異なるケースは少なくありません。それにもかかわらず、「比較する方法が分からない」「相談できる相手がいない」という理由で、そのまま契約してしまう方も多くいらっしゃいます。
私たちは、そのようなお客様の不安を少しでも減らし、納得したうえで施工会社を選べる環境をつくりたいという想いから、大規模修繕laboを立ち上げました。一番大切にしているのは、施工会社を売り込むことではなく、お客様が安心して判断できることです。
私たちのお約束
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中立な立場でご提案します
特定の施工会社を優先してご紹介することはありません。
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わかりやすくご説明します
専門用語をできるだけ使わず、初めての方にも分かりやすくご説明します。
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無理な営業はいたしません
お客様が納得された場合のみ、次のステップへ進んでいただきます。
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最後までサポートします
ご相談から施工会社選びまで、責任を持ってサポートいたします。
首都圏の幅広い物件に対応します
10戸規模の物件から、100戸以上の大規模物件までご相談いただけます。
管理組合さまはもちろん、一棟オーナーさま、法人の施設ご担当者さまからのご相談も歓迎です。
埼玉県
東京都
神奈川県
千葉県
対応エリア：東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県
まずは話を聞いてみるだけでも。
相談は何度でも無料です。
ご相談から契約までの流れ
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無料相談
フォーム・電話・LINEからお気軽にご連絡ください。
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ヒアリング
物件の状況・ご予算・ご希望を伺います。
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施工会社のご紹介
複数社をご紹介し、各社が現地調査を行います。
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比較・見積書チェック
各社の見積もりが出揃ったら、提携建築士のチェックも交えて比較・検討します。
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ご契約
契約はお客様と施工会社の直接契約。選ばれなかった会社へのお断りは当社が代行します。
途中でやめても費用は一切かかりません。
よくあるご質問
はい。施工会社からの紹介手数料で運営しているため、発注者さまは相談から契約まで無料です。
はい。お手元の見積書を提携建築士・専門スタッフが無料で確認し、項目・数量・仕様・保証や工期などの見方をご説明します。費用はいただきません。
はい。提携建築士・専門スタッフが内容を確認し、比較・検討の材料となるポイントをご説明します。金額の適正・不適正を断定したり、安くなることをお約束するものではありません。
ご紹介後の判断はすべてお客様に委ねています。お断りの際の連絡も当社が代行します。
いいえ。比較した結果、どの会社とも契約しない選択も可能です。費用もかかりません。
はい。賃貸マンション・アパートのオーナーさま、法人さまもご利用いただけます。
現在は東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の首都圏に対応しています。
はい。お手元の見積もりに加えて、比較対象となる複数社の見積もりを揃えるお手伝いをいたします。
はい。大規模修繕の全体だけでなく、部分的な改修工事のご相談も承ります。
サービス資料（会社案内）を無料ダウンロード
中立の立場での建物診断・見積書チェック・施工会社比較の進め方をまとめた資料（PDF）です。ご検討の材料としてお気軽にご利用ください。
- 建物診断・見積書チェック・施工会社比較の内容
- お問い合わせから工事後までの流れ
- 対応工事一覧・会社概要
送信後、すぐにダウンロードいただけます。
無料相談はこちら（約1分で入力できます）
「まだ検討中」「話を聞いてみたいだけ」でも構いません。
お電話・LINEでもご相談いただけます
運営会社
| 社名 | 株式会社TYシステムサービス |
|---|---|
| 代表者 | 吉川 智博 |
| 本社所在地 | 神奈川県綾瀬市早川城山2丁目6番11号 |
| 営業所 | 〒169-0075 東京都新宿区高田馬場2丁目6-3 〒243-0417 神奈川県海老名市本郷3367-3 2F |
| 設立 | 2018年9月 |
| 事業内容 | 大規模修繕の仲介・紹介事業 |